发布时间：2024-01-25 22:59:17 来源：火狐官方站点

  原标题：澳洲房屋估价 – 免费获得房产估值报告（Valuation Report）

  我们的大多数贷款机构，都能在您申请房屋贷款之前，为您订购一份免费的房产估价报告。

  您将保持您清晰的信用档案。每次你申请贷款，都会在你的信用档案上留下查询。

  太多的查询看起来不好，会影响你的信用分数。你会知道你的房产是否会被银行接受。

  如果你的房产不符合银行的贷款标准，我们大家可以向其他银行申请。您的房屋申请将更快得到批准。

  我们可以在您提交申请之前，先进行预估，这在某种程度上预示着银行能马上批准您的贷款。

  如果您要对当前的房屋贷款进行再融资（refinance），那么我们应该一份最近的议会税率通知的复印件，以检查您的房产的产权和所有权细节。

  一旦我们掌握了所有这一些信息，我们就能够最终靠您银行的首选估价师为您的房产进行估价。在许多情况下，银行使用ValEx或VMS。

  在某些情况下，银行可能会评估您的房产和贷款的风险较低，因此可能会选择完成自动桌面评估、AVM或路边评估。

  在这些情况下，只有当您的申请被审核或后来被认为是高风险时，银行才会检查您的房产。

  如果自动估值低于价值，那么一些银行将允许我们订购一个完整的估值来检查结果。

  在商定购买价格之前，无论是通过私人销售还是拍卖购买，要求银行进行估值都不是一个好主意。

  原因是银行估价师不知道最终价格是多少，因此他们可能会试图从法律方面出发，通过降低估价来掩盖自己。对您来说，这意味着：

  在拍卖会上买房本身就有风险，所以您无法消除风险。然而，您能够正常的使用可比销售来估计财产的价值。

  您也可以向我们发送您计划购买的房产的链接，我们大家可以确认该房产似乎符合贷款人的政策。很少有估价低于拍卖价格的情况，因为拍卖的最终价格是由竞价确定的，因此是对市场价值最准确的评估。

  例外的情况是，有人因为某一些原因真正高价购买了一处房产，而且这个销售价格不太可能再出现。如果你不是在拍卖会上购买，那么要求一个冷却期是保护自身的最好方法。

  如果卖家不接受，那么你们可以就价格达成一致，制定一份合同进行签署，我们大家可以用这份合同进行估价并获得正式批准，然后你们就可以签署合同并支付定金。

  问题是这样会造成拖延，期间可能会有另一个买家提出报价。诀窍是要表现得像一个认真的买家：如果供应商看到这一点，他可能会更愿意暂缓与其他潜在买家见面。

  估值的目的是为保护您和银行在房产需要出售时免受任何潜在损失。估值不足后会发生啥，取决于您的情况。如果您计划购买房产，而估价不足，那么这并不是一件坏事。

  这只是意味着您所同意的购买价格高于房产的价值。如果你打算购买房产，而估价又不足，那么这其实并不是一件坏事。

  这只是意味着您所同意的购买价格高于房产的价值。如果估值来的低，就给了你一个与卖家重新谈判的机会。

  你能够挑战银行的估值，但是，成功率很低。一个很好的解决办法是向另一家银行申请估价，看看它的价格是不是更高。

  估值师的工作是比较过去三个月在该地区出售的其他类似房产的价值。通过比较这些物业，估价师能够确定您想购买的物业的价值。

  如果在过去的三个月里，您所在地区没有一点销售，那么估值就会很低。这是因为估价师使用该地区过去的销售历史来确定物业的价值。他们不能猜测该物业的价值，他们必依靠事实信息。

  获取房产价值的平均时间框架是三到四个工作日。估值有时在大多数情况下要更长的时间才能得到回报。

  大多数银行和贷款人不会使用买方自己的估价。如果他们这样做，那也是在特殊情况下。大多数银行要求通过他们自己订购估价，这是由于银行在过去有欺诈的问题。

  我们的经纪人会评估您的情况，并决定是不是可以为您订购一个前期估值。我们最多可以向我们大家都认为您有资格获得抵押贷款的银行和贷款机构申请两到三次评估。只有当客户是认真的并提出贷款申请时，我们才会要求进行前期评估。

  我们贷款经纪人与许多银行和贷款机构有密切的关系。我们大家可以根据您的情况，先向我们的贷款机构订购适合您的免费估价。

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